주택구입시 작성하는 자금조달계획서요다른나라도 작성하나요?

네, **자금조달계획서(Proof of Funds or Source of Funds Statement)**는 한국뿐만 아니라 다른 나라에서도 주택 구매 시 작성하는 경우가 많습니다. 다만, 나라마다 요구하는 양식과 기준이 다를 수 있습니다.

1) 미국 (USA)

미국에서는 주택 구매 시 **"Proof of Funds (POF)"**를 요구할 수 있습니다.

현금 구매자: 은행 잔고 증명서(Bank Statement) 또는 증권 계좌 내역 등을 제출해야 합니다.

대출 구매자: 모기지 승인 서류(Pre-Approval Letter)와 함께 대출금과 본인 자금 출처를 증빙해야 합니다.

미국은 돈세탁 방지(AML, Anti-Money Laundering) 규정이 엄격하기 때문에, 자금 출처에 대한 확인 절차가 이루어집니다.

2) 영국 (UK)

영국에서는 **"Source of Funds Statement"**를 작성해야 합니다.

자금 출처: 급여, 사업 수익, 유산 상속, 투자 수익 등 구체적인 설명 필요

필요 서류: 은행 명세서, 급여 명세서, 세금 신고 내역 등

특히 해외에서 영국 부동산을 구매할 경우 더욱 엄격하게 확인하며, 변호사(Solicitor)나 부동산 중개업자가 직접 자금 조달 내역을 확인하는 경우가 많습니다.

3) 캐나다 (Canada)

캐나다에서는 주택 구매 시 **"Financial Verification"**을 요구합니다.

현금 구매자: 은행 잔고 증명(Bank Statement) 필수

대출 구매자: 모기지 사전 승인(Pre-Approval) 및 자금 출처 증빙 필요

해외 자금 사용 시: 자금의 합법적 출처를 상세히 증빙해야 하며, 일정 기간(보통 90일) 이상 보유한 기록이 있어야 합니다.

캐나다는 **돈세탁 방지법(FINTRAC 규정)**이 엄격해, 대형 금액이 해외에서 송금될 경우 조사 대상이 될 수 있습니다.

4) 호주 (Australia)

호주에서도 **"Source of Funds Declaration"**을 작성해야 합니다.

자금 출처가 급여, 사업, 증여, 대출 등인지 명확히 해야 합니다.

해외 자금 사용 시 금융기관을 통한 신고 절차가 필요할 수 있습니다.

특히 외국인이 호주에서 부동산을 구매할 경우 외국인투자심사위원회(FIRB)의 승인이 필요합니다.

호주도 돈세탁 방지(AML) 법규에 따라 자금 출처를 투명하게 밝혀야 합니다.

결론

자금조달계획서는 한국뿐만 아니라 대부분의 나라에서 요구됩니다.

​각국의 돈세탁 방지법(AML)과 부동산 관련 규제에 따라 세부 절차는 다를 수 있습니다.

특히 해외 자금을 사용해 집을 살 경우, 추가적인 증빙이 필요할 가능성이 높습니다.

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